Оценка залоговой стоимости земельных участков

Залог земельного участка как частный случай ипотеки имеет в соответствии с Гражданским Кодексом РФ свои особенности:

) при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на здания залогодателя, расположенные на этом участке, если иное не предусмотрено договором залога;

) залог зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они расположены, либо с правом аренды этого земельного участка.

Исходя из этого, можно сделать следующие выводы:

допускается залог земельного участка без залога расположенных на нем зданий (сооружений);

не допускается залог зданий (сооружений) без одновременной передачи в залог земельного участка, на котором расположены эти здания (сооружения).

Для оформления договора ипотеки необходима оценка предоставляемого в залог имущества, то есть либо земельного участка без зданий (сооружений) на нем (в первом случае), либо земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями (сооружениями).

Оценка предмета залога должна осуществляться на основе его рыночной стоимости, но не ниже его выкупной (или нормативной) цены.

Как правило, залогодержателями выступают кредитные организации (банки), и в связи с этим возникает необходимость определять, какая сумма кредита может быть получена при известной рыночной стоимости имущества, передаваемого в залог, либо, наоборот, какую стоимость должен иметь предмет залога при известной (необходимой) залогодателю сумме кредита.

При принятии в залог земельного участка детально анализируются степень ликвидности предмета залога, состояние конъюнктуры земельного рынка, а также уровень текущих и прогнозных цен на земельные участки в регионе, производится сопоставление кадастровой и рыночной стоимости земельного участка.

Для установления обоснованной оценки рыночной стоимости земельного участка в необходимых случаях рекомендуется привлечение организаций и индивидуальных предпринимателей, удовлетворяющих требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность (далее независимые оценщики), с опытом работы по оценке земель в данном субъекте Российской Федерации. Оплата услуг оценщика производится за счет залогодателя.

Поскольку одной из гарантий возврата кредита является возможность продажи земельного участка, то при расчете залоговой стоимости необходимо принимать во внимание степень его ликвидности, в том числе с учетом специальных защитных мер, определяемых государством - сохранение категории земель, преимущественное право покупки и т.д.

Во всех случаях, во избежание скрытой продажи земельных участков банком, проводится сопоставление стоимости земельного участка, указанной документах, подтверждающих оценку стоимости предмета залога с ценами, сложившимися на локальном земельном рынке.

Все вышеизложенное и обусловило выбор темы настоящей работы и ее основную цель: оценка залоговой стоимости земельных участков.

Для достижения поставленной цели нам необходимо решить следующие задачи:

· определить основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка;

· изучить особенности ипотеки земельных участков;

· рассмотреть методы определения залоговой стоимости земельного участка;

· определить рекомендации по оценке.

Практическая значимость работы состоит в разработке методологических и практических рекомендаций по совершенствованию процесса определения залоговой стоимости земельных участков.

Материалы, полученные в ходе исследования, могут быть использованы для подготовки специалистов, в практической деятельности и т.д.

Структура работы состоит из введения, основной части, заключения и списка литературы.

    Другие статьи

    Исследование использования производственных мощностей
    менеджмент финансовый Повышение эффективности производственно-хозяйственной деятельности современного предприятия во многом зависит от использования его производственных мощностей. Производственная мощность промышленного предприятия - объективная технико-экономическая категория, ...