Методы определения залоговой стоимости земельного участка

Залоговая стоимость земельного участка рассчитывается на основании его ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость объекта залога всегда должна быть больше величины кредита, который может быть предоставлен под конкретное обеспечение.

Максимально возможная величина кредита или залоговая стоимость может быть рассчитана по формуле:

где: К - величина кредита, предоставляемого под залог;

Сл - ликвидационная стоимость объекта оценки;

р - вероятность нарушения заемщиком условий кредитного договора (выраженная десятичной дробью);- ежегодная величина расходов, связанных с содержанием объекта залога;- расходы банка, связанные со страхованием объекта залога;н - недисконтированная величина расходов, связанных с осуществлением обеспеченных залогом требований;н - недисконтированная величина неустойки, выплачиваемой банку заемщиком в случае нарушения последним условий кредитного договора;- номинальная годовая процентная ставка по кредиту (выраженная десятичной дробью);- количество периодов начисления процентов в течение года;- количество лет кредитования;- годовая ставка дисконта (выраженная десятичной дробью).

Для наглядности рассмотрим конкретный пример.

Пример. Ликвидационная стоимость земельного участка равна 2 333 181 тыс. руб., номинальная годовая процентная ставка по кредиту составляет 50%, период кредитования 6 месяцев. Ставка дисконта равна 19%.

Расходы, связанные с осуществлением обеспеченных залогом требований составляют 699 954 тыс. руб. Ежегодные расходы, связанные с содержанием объекта залога составляют 0 тыс. руб. Расходы, связанные со страхованием объекта залога составляют 0 тыс. руб. Неустойка, выплачиваемая заемщиком равна 0 тыс. руб. Вероятность нарушения заемщиком кредитных обязательств определена на уровне 100%.

Решение.

Таблица 1

Показатель

Символ в формуле

Значение

Ликвидационная стоимость объекта залога, тыс. руб.

Сл.

2 333 181

Номинальная годовая процентная ставка по кредиту

r

50 %

Продолжительность кредитования, лет

w

0,5

Число периодов населения процентов в течение года

m

12

Годовая ставка дисконта

a

19 %

Ежегодные расходы, связанные с содержанием объекта залога, тыс. руб.

S

0

Расходы, связанные со страхованием объекта залога, тыс.руб.

I

0

Расходы, связанные с осуществлением обеспеченных залогом требований, тыс.руб.

699 954

Неустойка, выплачиваемая заемщиком, тыс. руб.

0

Вероятность нарушения заемщиком кредитных обязательств

p

100 %

Максимально возможная величина кредита

K

1 360 456

Перейти на страницу: 1 2

Другие статьи

Исследование финансовой деятельности предприятия
В настоящее время, в связи с кризисом мировой и российской экономики, повышается экономическая и юридическая ответственность предприятий. Резко возрастает значение финансовой устойчивости субъектов хозяйствования. Все это значительно увеличивает роль анализа их финансового со ...